一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　正、异、新，正异新的区分

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录正、异、新，正异新的区分，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)正、异、新，正异新的区分购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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